上个月初入手价格是34000元/平方米，最近小区里同样的户型已经没有低于40000元/平方米的。”尽管这套房子位于没有电梯的顶层，户型也有一些硬伤，但能够在房价明显上涨的过程中成功入手，潘女士感到庆幸。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通过对70个大中城市住宅销售价格数据测算，3月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.6%、1.1%和0.4%，而1月份这个增幅还保持在2.6%、0.5%和0.1%。从增幅变化能看出一线城市的房价增幅最大，市场最亢奋。3月北京新建商品房价格同比上涨17.6%；二手房价格同比上涨35.1%。
截至4月17日，镀锌方管北京商品住宅市场已有包括中粮万科长阳半岛、首开缇香郡、中海金玺公馆等23个项目抓紧入市销售。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，虽然市场风向已趋于紧缩，不过北京尚未有直接调控政策落下，因此开发商纷纷抓紧入市，以规避未来可能会出现的政策风险。而从土地市场新特征来看，“90/70”政策之下未来中小户型供应将大量增加，这一预期也拉动了近期中小户型项目的加速入市。
有业内人士指出，市场的快速去化后，北京楼市库存相比一年前有了明显下调，实际商品房住宅库存在6万套左右。以北京为首的一线城市可售房源不足的事实下，反过来会进一步强化一线城市的房价看涨预期，预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。同时，相比此前深圳房价的持续上涨，目前厦门、合肥等二线城市房价上涨明显，说明二线城市已经开始有所超越一线城市。这和一线城市管控升级后部分购房需求导入到二线城市有关系。后续的房价管控思路会在部分二线城市中强化。
4月前17天共实现商品住宅成交5464套，相比3月上半月增加44%，相比3月下半月却出现7%的下滑。根据中原地产数据，3月北京楼市进一步加速，新建商品房住宅环比涨幅为3.3%，成交均价为34400元/平方米；二手房环比涨幅达到6.3%。3月单月二手房签约32009套，这是2013年3月43780套后的最高纪录。
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